愛知県名古屋市
不動産売却のスペシャリスト
愛知県名古屋市で
空き家売却に強い！
愛知県名古屋市でも空き家は年々増加傾向にあり、空き家全国比率で見ても売却自体が年々難しくなっています。特にエンドユーザーをターゲットにした売買仲介は苦戦しがちです。ですが当社は空き家売却に強く、再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、築古物件、違法建築など仲介業者では売却しにくい空き家でも高確率で売却いたします。卓越した独自の売却ルートで数多の顧客様や投資家、エンドユーザーにアプローチいたします。山間部の足助・稲武・設楽・額田の空き家も売却します！空き家の悩みを当社が解決します。
愛知県名古屋市 空き家の売却理由
・名古屋市中区大須二丁目の空き家を売りたい
・名古屋市中村区佐古前町の空き家を売りたい
・名古屋市千種区山手通の空き家を売りたい
・名古屋市東区橦木町の未接道な空き家を売りたい
・名古屋市熱田区神宮三丁目の再建築不可物件を売りたい
・名古屋市北区城東町の不整形地の空き家を売りたい
・名古屋市西区那古野一丁目の空き家を売りたい
・名古屋市昭和区五軒家町の築古空き家を売りたい
・空き家に固定資産税を払い続けている
・空き家の維持にお金がかかり売却したい
・名古屋市中川区尾頭橋通の空き家を売りたい
・名古屋市名東区つつじが丘の旗竿地の空き家を売りたい
・名古屋市港区寛政町の空き家を売りたい
・名古屋市緑区武路町の空き家を売りたい
・名古屋市天白区御前場町の空き家を売りたい
・名古屋市南区加福町の空き家を売りたい
・空き家の解体費用が高額なのでそのまま売りたい
・何年も放置された空き家を売りたい
・遠方の実家を相続したが住まないので売りたい
・他社で売れない空き家を売却して欲しい
空き家は早めに売却を
空き家を放置すると建物の躯体が朽ちていき、屋根の瓦、外壁、ベランダの一部が落下して雨や台風で倒壊し隣家や近隣に被害を及ぼして損害賠償請求をされる可能性もあります。庭の植栽も定期的に手入れをしないと白アリが発生する原因となり建物に著しく損害を被り、虫や小動物などが大量発生し近隣からのクレームの原因となりかねません。そうなると空き家の修繕工事費も高額になるため空き家を高値で売却したい場合は出来る限り早めに売却するべきです。さらに近年、愛知県名古屋市でも空き家は増え続けており今後はたくさんの空き家が溢れ返り、売却を先送りにすればする程、売ることが難しくなります。
空き家売却の方法
POINT
古家付き土地として売却
01
1番のメリットは売却に費用がかからないこと。すぐにでも販売活動を開始できます。外観が綺麗なら購入後に内装をリフォームした「古民家リノベにて住みたい」という購入者が見つかる可能性もあります。しかし、建物の劣化が激しい場合や、高齢化が進み、人口が極端に減少している地域では新たな人口流入が皆無で居宅として需要が無く、購入者が中々見つからないことも珍しくありません。その際はスピード買取りをおすすめしています。
POINT
解体更地にして売却
02
建物を解体し土地として売却する方法。解体するための費用がかかりますが、古家を解体した方がより高く早く売却できる可能性が高まります。空き家の劣化が激しくどうしても取り壊しが必要な場合は、売却前に解体して更地として売却することを推奨します。更地渡しの方が次の購入者も選択肢が広がりますので扱いやすい物件となります。ただし、更地にする場合、税金が高額になるデメリットもあるため注意が必要です。固定資産税や都市計画税は、建物付き土地の場合は減税措置の対象となりますが、更地にしてしまうとその減税措置が無くなり固定資産税は6倍・都市計画税は3倍となり、一気に跳ね上がりますのでご注意ください。更地にしてもなかなか売却できない場合、高額な税金を支払うこととなり、後悔することになるため相続に詳しい不動産業者や士業の先生方に相談せずに安易な解体は絶対にやめておくべきです。当社にご依頼頂ければ当社宅建士以外に税理士、司法書士、弁護士など各士業と連携しながらワンストップでご対応いたします。
POINT
空き家の超速買取り
03
当社の空き家超速買取りは最短2日で代金お支払い可能。売却が中々難しい空き家物件でも、当社と300社を超える提携買取り業者に情報共有しオークション形式で競り合い、お客様の不動産（空き家・古家・一戸建て・区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・テナントビル・収益物件・土地・森林）を超速で高額買取りいたします。
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超速買取高額買取秘密厳守
名古屋不動産売却センター
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空き家の危険性と特定空き家
現在、相続した建物が掃除や草取りなど定期的に行っておらず管理されないまま「空き家」となっているケースが年々増加傾向にあります。2015年5月に全面施行された「空き家対策特別措置法」では、老朽化や管理不足が原因で倒壊する危険性がある空き家を「特定空き家等」とし、国が主体となって修繕や撤去の指導、強制撤去などを行えるようになり、空き家問題の解決に厳格に着手し始めました。この法律が施行され、空き家の放置に対する行政の目は一層厳しいものになりました。
特定空き家等とは
（1）「建築物が倒壊等するおそれがある」若しくは
（2）「屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれがある」又は「擁壁が老朽化し危険となるおそれがある」に掲げられる状態（将来そのような状態になることが予見される場合を含む。）に該当するかどうかで判断されます。
特定空き家に認定されると
固定資産税が最大6倍に!?
万一特定空き家に認定されると、固定資産税の特例措置から除外され最大6倍へと固定資産税が跳ね上がってしまいます。固定資産税の軽減措置から除外される勧告を受けても改善しない場合、改善命令がきます。改善命令に従わない場合は50万円以下の罰金が空き家の所有者に科され、それでも改善されない場合には行政代執行となり行政が強制的に敷地に立ち入り強制的に空き家を解体します。行政代執行により解体した家屋の解体費用は空き家の所有者が負担します。所有者へ請求される解体費用は一般的に通常よりも高い金額で請求されることが多いです。
ただし行政代執行が行われるのは、緊急性が高いと行政が判断した時のみで稀なケースです。
特定空き家でも
固定資産税がかかる
空き家の所有者は固定資産税や都市計画税を納める必要があります。住んでいる、住んでいないは関係なく1月1日の時点でのその家の所有者に課税されます。毎年課税される固定資産税は10年、20年と払い続けると大きな金額となり痛手となります。そのため、相続した実家や遠方の空き家は活用しないのであれば迅速に売却することをおすすめいたします。
愛知県不動産売却センターの
空き家管理
特定空き家に認定されると最終的には強制的に補修や解体される可能性もあります。そのため空き家は定期的な管理が必須です。当社は多数の空き家を月々4,000円から安価にて管理致しております。
高く早く売るための
「営業力・交渉力・人間力」
当社代表は三河で生まれ育ち、長年地域密着で不動産取引をサポートして参りました。そのため地域の不動産特性や市場動向を熟知し常に研究しており、その不動産に適した売却のタイミングと価格をピンポイントで察知し売却活動に活かします。どんな売却業務でも一切妥協せず「営業力・交渉力・人間力」の3つの志を胸に日々の努力を惜しみません。愛知県名古屋市専門で、地域に密着し常に時代にあった最新の売却法、3市の売買動向、地域情勢、市況を分析した不動産売却の戦略にとても自信がございます。大切な不動産を「より高く・より早く」ご売却するなら熟練した一流の宅建士のいる名古屋不動産売却センターにお任せ下さい。
売主様の「思い」と
「希望」を胸に
当社は不動産売却一筋で並々ならぬプライドを持って日々の売却活動を行っています。ですので絶対に自分だけの利益を最優先にして売主様を裏切るような行為は絶対にしません。売主様にとってとても大切な財産。その大切な財産を安易な考えで簡単に売りさばく事は当社にはできません。人として、不動産売却のプロとして売主様の「思い」と「希望」を胸に抱き誠心誠意売主様の味方となりご希望の価格で売却できるよう全力を尽くします。